Monkey Business / stock.adobe.com
Какво е важно преди подписването на договора
☑ Студеният наем е чистият нетен наем, без оперативни и съпътстващи разходи.
Попитайте наемодателя за общите разходи.
Те включват
- отопление и
- затопляне на вода
- и някои други разходи
В зависимост от жилището, тези допълнителни разходи могат да бъдат много високи и да направят жилището много скъпо като цяло.
☑ Обсъдете обзавеждането на жилището, връзките (телефон, телевизор, кухня, пералня) и цялостното състояние на жилището при предаването му.
☑ Проверете срока на наема и планираните увеличения на наема. Понякога е определено разпределение на наема, така че да се увеличава автоматично в предварително определени периоди.
Какво е важно при предаване на жилището
☑ Прочетете приемо-предавателния протокол и го попълнете внимателно. Не подписвайте, докато не проверите всичко и не получите ключовете.
☑ Въведете и текущите показания на електромера, водомера и измервателния уред за газ/топлоенергия.
☑ Записват се и дефекти в жилището, като дефектни инсталации, врати или прозорци, както и повреди от мухъл. В протокола се записва кой и кога отстранява тази повреда. Протоколът се подписва от наемодателя и наемателя. Ако няма предаване с наемодателя, докладвайте дефекти в деня на нанасяне и направете снимки на показанията на измервателните уреди.
Какво е важно след предаването на жилището
☑ Регистрирайте се в службата за регистрация на жители или гражданската служба. За да направите това, трябва да представите удостоверение от наемодателя.
☑ Съобщете показанията на електромера и номера на електромера на доставчика на електроенергия и сключете договор за изгоден ток. Използвате ли и газ в жилището? Тогава също трябва да се погрижите за него (както с електричеството).
☑ Настройте постоянни нареждания или директни дебити за редовни плащания на предплащания за наем, газ и електричество.
☑ Надпишете звънеца, пощенската кутия и табелата на вратата. Уведомете важни контакти, договорни партньори и власти за Вашия нов адрес.
☑ Освободени ли сте от такса за радио и телевизия? След това изпратете попълнения формуляр за социалния орган до службата за вноски.
☑ В правилата на сградата често ще намерите информация за задълженията за почистване, изхвърляне на отпадъци и други неща, които са важни за всички наематели. Имате ли някакви въпроси? Говорете с хазяина или със съсед.
Как се таксува енергията?
☑ Плаща се само една вноска на месец - това е само прогноза и важи само като депозит!
Общото отчитане за цяла година идва много по-късно.
Това се отнася за всички видове енергия в дома: Отопление, топла вода, ток.
Ако има централно захранване за отопление и топла вода, ще получите сметката за това със сметката за комунални услуги като "сметка за отопление".
Препоръчително е да отчитате измервателните уреди ежемесечно, където това е възможно: Топла и студена вода, газомер при необходимост.
Често измервателните уреди за електричество са в мазето (попитайте домакина на сградата).
☑ На въпроси относно разходите за енергия, отопление и вентилация отговаря службата за енергийни консултации в центъра за потребители. Допълнителна информация и консултативни органи можете да намерите на адрес: www.verbraucherzentrale.de
Германската асоциация на наемателите ще Ви консултира по въпроса за наемното право (срещу такса). Deutsche Mieterbund
